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上海第三轮集中供地上架,24幅宅地起拍价近412亿元

来源:未知 发布时间:2021-11-04 20:05
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记者|牛钰

继南京、苏州、深圳之后,上海今年的第三批集中供地也迅速上架。

10月29日,上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》,公示出让地块的基本情况和规划指标要求。

公告显示,本次共出让住宅用地共计58宗。其中27宗为涉商品住宅类地块,其余31宗为租赁、征收安置等保障性住宅地块。

此轮供地涉宅总出让面积约156万平方米,其中,27宗涉宅用地中24宗地块设置了起拍价,总起始价约411.88亿元;2宗城中村改造地块和1宗“双定双限房”未设置起拍价格。

“双定双限房”概念此前并未出现在上海土拍市场中,据悉,该地块位于崇明区长兴岛,出让面积约为7.56万平方米,容积率1.4,起始价约2.13亿元。

目前出让公告中仅注明该地块为限价商品住房(“双定双限房”)项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件,暂未公布详细规则。

分区域看,上海新一轮供地仍以五大新城为主,其中南汇6宗地总建面126.09万方,青浦区7宗地,总建面39.24万方,嘉定区、奉贤区和松江区各2宗地块。另外,浦东新区4宗,崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗,

本次出让地块中,2宗起价超过40亿元的地块均位于浦东新区。

其中,浦东新区北蔡御桥社区单元(Z00-0902)所涉地块,以45.14亿元的起价高居首位,上限价为47.21亿元,一次书面最高报价47.71亿元。同时,该宗地也是本次出让面积最大的一块,总面积15.79万平方米,容积率1.7-3.0。

另一宗超40亿的地块则是浦东新区高行镇(高桥新市镇北社区Y00-0402单元)E01-06地块,起拍价为41.4亿元,上限价45.04亿元,一次书面最高报价45.54亿元。该宗地为居住用地,出让面积7.93万平方米,容积率1.6。

除上述浦东新区两块地外,青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块起始价亦较高,达到30.77亿元,上限价33.23亿元,一次书面最高报价33.85亿元。

根据上海土地市场的出让地块进度安排表显示,24宗涉宅地块保证金截止日期为2021年11月25日,挂牌截止日期至2021年11月29日。

在半个月前,上海的第二轮集中供地刚刚落幕,虽出现了延期挂牌、终止出让、多幅地块底价成交等情况,但整体表现稳定,41宗地块全部成交。

其中,新濠天地登录网址,20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元,大部分地块被央企和国企竞得,溢价率继续严格控制在10%以内,平均溢价率仅为2.92%。

稳定的市场表现使得此轮上海供地暂未出现明显的交易规则变化。延续着从首轮开始的“举牌竞价+一次书面报价”规则,并设定地块起始价格、中止价和最高报价,而最高报价一般为起始价的110%,即每宗地块溢价10%即封顶。

整体来看,上海第三批集中供地多为郊区低总价地块,且严格控制溢价率,对于在第四季度资金不太充足的房企来说,可能是拿地的好机会。

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